Popis právního pojmu Hypotéka:
Hypotéka je zajištění pohledávky věřitele na nemovitosti dlužníka, které umožňuje věřiteli uspokojit svou pohledávku přednostně z hodnoty této nemovitosti v případě nesplnění závazku dlužníkem. Jde o zástavní právo k nemovitosti, které se vkládá do katastru nemovitostí a je tak veřejně známé a právně ošetřené. Zřízení hypotéky vyžaduje notářský zápis, a tím je zajištěno, že zástavní právo vzniká a je předmětem právní ochrany.
Základním předpokladem pro vznik hypotéky je existence dluhu, který má být tímto způsobem zajištěn. Běžně je využívána v souvislosti s úvěry na koupi, výstavbu či rekonstrukci nemovitostí. Věřitelé, například banky, poskytují úvěry pod podmínkou, že za ně budou zastaveny určité nemovitosti. V případě, že dlužník nedokáže své závazky splnit, může věřitel požadovat, aby byla nemovitost prodána a z výtěžku byla uspokojena jeho pohledávka.
Vlastník nemovitosti, který na ní sjedná hypotéku, může nadále v nemovitosti bydlet a užívat si ji, ale při jejím prodeji musí být zohledněna hypotéka, která na nemovitosti leží. Když vlastník nemovitosti nemůže dluh splatit a dojde k jejímu prodeji na návrh věřitele, platí pravidlo, že výtěžek z prodeje jde přednostně na úhradu dluhu vůči věřiteli s hypotékou.
Právní význam hypotéky je dvojí. Na jedné straně dává věřiteli jistotu a ochranu jeho pohledávky, na straně druhé dovoluje dlužníkovi získat finanční prostředky na realizaci projektů spojených s nemovitostí, které by jinak nebyly bez takového zajištění možné.
Hypotéka má také dopady na obchodování s nemovitostmi. Jednoduše řečeno, nemovitost s hypotékou má specifický právní režim a její převod, prodej či jiné právní úkony s ní spojené vyžadují speciální postupy, aby byla zajištěna práva věřitele.
Právní souvislosti, v nichž lze použít pojem Hypotéka:
Představme si například situaci, kdy mladá rodina rozhodne investovat do koupi vlastního domu. Nemají dostatek finančních prostředků, a proto žádají o hypoteční úvěr u banky. Banka důkladně posoudí jejich finanční situaci a schopnost splácet úvěr a následně jim úvěr poskytne. V zápisu do katastru nemovitostí se poté objeví záznam o hypotéce, která zajišťuje návratnost poskytnutého úvěru pro banku. Hypotéka bude existovat tak dlouho, dokud nebude úvěr splacen. Pokud by rodina nemohla splácet úvěr, banka má právo domáhat se prodeje domu a uspokojení své pohledávky z výtěžku.
Druhým příkladem může být situace, kdy podnikatel potřebuje získat finanční prostředky na rozšíření své výroby. Vlastní továrnu, ale potřebuje hotovost. Rozhodne se tedy pro získání úvěru se zajištěním hypotékou na továrnu. Tím získá potřebné kapitálové prostředky, ale zároveň se zaváže, že v případě nesplácení dluhu bude muset továrnu prodat, aby věřitel dostal své peníze zpět.
Význam této právní instituce v rámci českého právního řádu je evidentní. Sjednání hypotéky umožňuje čerpání většího množství financí s tím spojené i s vyšší mírou rizika pro dlužníka. Zároveň však poskytuje věřiteli stabilní zajištění pro případ selhání dlužníka.
