Popis právního pojmu Broker:
Makléř je osoba, která za úplatu nebo jinou obdobnou odměnu zprostředkovává smlouvy mezi dvěma dalšími stranami, aniž by byla k jednání o týkajících se smlouvách zmocněna jako zástupce jedné ze stran. V rámci českého právního řádu je postavení a činnost makléřů upravena zejména obchodním zákoníkem, zákonem o obchodních korporacích, zákonem o kapitálovém trhu a dalšími specifickými normami podle charakteru zprostředkovávaného obchodu.
Makléři mohou působit v různých oblastech obchodu a služeb. Ve finančním sektoru jsou to například burzovní makléři, kteří provádějí nákup a prodej cenných papírů na burze. Tito musí mít získanou licenci od České národní banky, což je regulátor finančních trhů v České republice. V oblasti realitního trhu existují realitní makléři, kteří zprostředkovávají kupní, prodejní či nájemní smlouvy týkající se nemovitostí.
Předmětem činnosti makléře je makléřská smlouva, která je specifickým druhem smlouvy mandátní s charakteristikami smlouvy o dílo. Makléř je povinen jednat s péčí řádného hospodáře a dbát na nejlepší možné zastupování a protekci zájmů svých klientů. Je důležité, že makléř není vázán pokyny klienta stejně jako je tomu u mandátní smlouvy, avšak jeho práce je hodnocena podle úspěšnosti dosažení výsledku.
Makléřská smlouva má povahu smlouvy o náhradu a odměně za zprostředkování obchodu. Odměna makléře, zvaná také provize, je obvykle stanovena jako procento z hodnoty zprostředkované transakce. Její výše a způsob vypočtu by měly být jasně stanoveny v makléřské smlouvě.
V průběhu výkonu své činnosti je makléř povinen informovat svého klienta o všech okolnostech důležitých pro uzavření smlouvy, které jsou mu známy, či by mu známy být měly. Transparentnost a etika jsou klíčovými prvky fungování makléřů, kde jakákoliv forma konfliktu zájmů nebo zavádějícího jednání může vést k sankcím či ztrátě licence.
Právní souvislosti, v nichž lze použít pojem Broker:
Příkladem z praxe může být situace, ve které realitní makléř za klienta zprostředkuje koupi nemovitosti. Klient se počátkem procesu obrátí na makléře s požadavkem na nalezení vhodného bytu. Makléř po vyhledání několika možných bytů zorganizuje prohlídky a následně jedná o kupní ceně s vlastníkem bytu, jehož reprezentuje. Po dosažení dohody o ceně a podmínkách prodeje zprostředkuje makléř uzavření kupní smlouvy a vyřídí potřebné formality, například rezervaci u notáře a zajištění financování.
Druhým příkladem může být působení burzovního makléře, který pro investorův účet nakupuje a prodává akcie na burze. Investor, který se rozhodl investovat do akcií, uzavře s makléřem smlouvu, v níž bude specifikováno, jaké akcie je makléř oprávněn kupovat či prodávat, jaké je maximální množství akcií pro transakci a kolik je investor ochoten zaplatit jako provizi za zprostředkování transakce. Makléř pak na základě této smlouvy a svých znalostí a zkušeností vyhledá nejlepší možné investiční příležitosti a realizuje nákup či prodej akcií na burze.
Důležitost této role v českém právním systému spočívá v zabezpečení správného fungování obchodních a finančních transakcí, které jsou páteří tržní ekonomiky. Regulování a dohled nad činnostmi makléřů napomáhá udržet transparentnost, důvěru ve finanční systém a chrání zájmy spotřebitelů i obchodů.
